DIREITO IMOBILIÁRIO · REGULARIZAÇÃO

Imóvel sem escritura é patrimônio pela metade.

Quem só tem contrato de gaveta, recibo ou posse antiga não consegue vender pelo preço cheio, financiar, nem deixar o bem regularizado para os filhos. A usucapião e a regularização registral transformam a sua posse em propriedade com matrícula.

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O custo invisível do imóvel irregular

Comprou por contrato de gaveta e o antigo dono sumiu — ou faleceu

Mora ou usa o imóvel há anos, mas nada está no seu nome

Não consegue vender pelo valor de mercado: comprador desiste sem matrícula

Banco nenhum aceita o imóvel como garantia ou financiamento

Herança travada: inventário sem documento vira disputa de família

O que a regularização entrega

Propriedade registrada

Usucapião judicial ou extrajudicial (em cartório, quando cabível) para converter posse consolidada em matrícula no seu nome.

Valorização imediata

Imóvel com registro vale mais e vende mais rápido — a diferença costuma superar em muito o custo da regularização.

Patrimônio protegido

Com a matrícula, o bem pode ser financiado, dado em garantia e transmitido aos herdeiros sem litígio.

Cada caso é analisado individualmente. Os resultados dependem das provas, dos prazos e das particularidades da sua situação — nenhum resultado é prometido ou garantido.

Como funciona o atendimento

Contato pelo WhatsApp

Você descreve a situação e envia os documentos que já tiver.

Análise do caso

Estudo técnico dos documentos, prazos e chances reais da sua situação.

Estratégia e proposta

Você recebe o plano de ação e os honorários de forma transparente, antes de decidir.

Atuação e acompanhamento

Condução judicial ou extrajudicial com informação clara em cada etapa.

A advogada responsável

Dra. Milena Oliveira Filgueiras

OAB/CE 10.931

Advogada responsável pelo Filgueiras Advogados & Associados, em Fortaleza/CE, a Dra. Milena concentra sua atuação na defesa do patrimônio da pessoa física: leilões de imóveis, contratos bancários e regularização imobiliária — com atendimento em todo o Brasil.

Atendimento pessoal: seu caso é analisado individualmente, nunca por respostas automáticas
Parecer claro sobre o seu caso antes de qualquer contratação
Comunicação direta pelo WhatsApp em cada etapa do processo

Perguntas frequentes

Quanto tempo de posse eu preciso ter?

As modalidades de usucapião variam de 2 a 15 anos, conforme a situação (moradia, contrato, boa-fé). Na análise inicial identificamos a modalidade que se encaixa no seu caso.

Dá para fazer direto no cartório, sem processo?

Sim — a usucapião extrajudicial tramita em cartório quando não há conflito. Costuma ser mais rápida, e avaliamos essa via antes da judicial.

Contrato de gaveta serve como prova?

Serve, e é somado a outras provas: comprovantes de IPTU, contas, testemunhas, fotos. A documentação é construída caso a caso.