LEILÃO DE IMÓVEIS · ARREMATANTES

Arrematou um imóvel em leilão e o antigo morador não sai?

O imóvel já é seu, mas você paga as contas e não consegue usar. A imissão na posse é a medida judicial que garante ao arrematante a entrega do bem — e enquanto ela não é ajuizada, o imóvel segue nas mãos de quem perdeu.

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Você venceu o leilão — mas na prática o imóvel ainda não é seu?

Pagou o arremate, o ITBI e as taxas, mas quem mora lá se recusa a sair

Condomínio e IPTU continuam correndo por sua conta a cada mês

Receio de o ocupante danificar o imóvel antes de entregar

Acordos verbais e promessas de desocupação que nunca se cumprem

O imóvel parado impede você de alugar, vender ou morar

O que a via judicial pode garantir ao arrematante

Posse do imóvel

A imissão na posse é o instrumento próprio para o arrematante receber o bem, com ordem judicial de desocupação.

Proteção do patrimônio

Medidas para resguardar o imóvel contra danos e retirada indevida de benfeitorias durante a desocupação.

Ressarcimento possível

A depender do caso, é possível pleitear indenização pelo período de ocupação indevida, como aluguéis e encargos.

Cada caso é analisado individualmente. Os resultados dependem das provas, dos prazos e das particularidades da sua situação — nenhum resultado é prometido ou garantido.

Como funciona o atendimento

Contato pelo WhatsApp

Você descreve a situação e envia os documentos que já tiver.

Análise do caso

Estudo técnico dos documentos, prazos e chances reais da sua situação.

Estratégia e proposta

Você recebe o plano de ação e os honorários de forma transparente, antes de decidir.

Atuação e acompanhamento

Condução judicial ou extrajudicial com informação clara em cada etapa.

A advogada responsável

Dra. Milena Oliveira Filgueiras

OAB/CE 10.931

Advogada responsável pelo Filgueiras Advogados & Associados, em Fortaleza/CE, a Dra. Milena concentra sua atuação na defesa do patrimônio da pessoa física: leilões de imóveis, contratos bancários e regularização imobiliária — com atendimento em todo o Brasil.

Atendimento pessoal: seu caso é analisado individualmente, nunca por respostas automáticas
Parecer claro sobre o seu caso antes de qualquer contratação
Comunicação direta pelo WhatsApp em cada etapa do processo

Perguntas frequentes

Arrematei na Caixa/leilão judicial. O procedimento é o mesmo?

Há diferenças entre leilão judicial e extrajudicial, mas em ambos o arrematante tem caminhos para obter a posse. A análise da matrícula e da carta de arrematação define a estratégia.

Quanto tempo demora a desocupação?

Cada caso tem prazos próprios, que dependem do tipo de leilão, da comarca e da situação do ocupante. O que aceleramos é o início: sem a medida ajuizada, não há prazo correndo a seu favor.

O antigo dono pode anular o meu arremate?

Existem hipóteses de questionamento do leilão, por isso a atuação do arrematante deve ser tecnicamente cuidadosa desde o início — inclusive para se defender de eventual ação anulatória.